FAQ
자주 묻는 7개 질문. 일반 정보이며 금융 자문이 아닙니다.
자주 묻는 질문 (7)
DSR 40%를 초과하면 대출이 절대 안 되나요?
은행 자율 DSR 한도는 일반 차주 기준 40%이지만, 보금자리론·디딤돌·특례보금자리 같은 정책대출과 일부 2금융권 상품은 50~60%까지 허용됩니다. 차주의 신용도가 매우 높으면 은행이 예외를 적용하는 경우도 있지만 흔하지 않으며, 결국 자율 한도를 넘어서면 한도 축소·금리 가산 형태로 반영됩니다.
부부 공동명의면 자동으로 부부합산 DSR이 적용되나요?
자동은 아닙니다. 부부가 연대채무로 공동 상환해야 "부부합산 DSR"이 인정되며, 단순 공동명의만으로는 차주 단독 DSR로 산정되는 은행도 있습니다. 합산 시에는 두 사람의 모든 기존 대출이 분모에 들어가므로 오히려 한도가 줄 수 있으니, 본 계산기로 단독·합산 두 시나리오를 미리 비교한 뒤 창구에서 확인하세요.
2026 스트레스 DSR 3단계는 정확히 몇 %p 가산인가요?
2026년 4월 기준 수도권 최대 +3.0%p, 비수도권 +0.75%p로 유지되고 있습니다(금융위원회 보도자료 기준). 정확한 수치와 적용 일자는 금융위 고시에 따라 변동될 수 있으며, 주담대 변동금리·혼합금리에 주로 적용됩니다. 본 계산기는 보수적으로 가산금리를 반영해 한도가 약간 작게 나올 수 있습니다.
신용대출을 주담대 직전에 상환하면 한도가 늘어나나요?
네. 신용대출을 전액 상환하면 DSR 산정에서 빠지므로 주담대 한도가 늘어납니다. 다만 상환 직후 다시 신용대출을 실행하면 금융감독원·은행 내부 모니터링 대상이 될 수 있어 가산세·한도 회수 위험이 있습니다. 또한 마이너스통장은 사용 여부와 무관하게 설정된 한도 전액이 DSR에 포함되므로, 한도 자체를 축소·해지하는 것이 가장 확실합니다.
LTV·DTI와 DSR은 어떻게 다른가요?
LTV는 담보 주택 시세 대비 대출 가능 비율, DTI는 연 소득 대비 원리금 비율(주담대만 반영), DSR은 차주의 모든 대출 원리금을 합산한 소득 대비 비율입니다. 실제 한도는 LTV·DTI·DSR 세 기준 중 가장 낮은 값이 적용됩니다. 본 계산기는 DSR 중심이며, LTV·DTI는 별도 한도와 함께 종합 판단해야 합니다.
프리랜서·자영업자의 소득은 어떻게 증빙하나요?
홈택스 종합소득세 신고서, 부가세 신고서, 소득금액증명원 등을 기준으로 은행이 자체 환산합니다. 일반적으로 매출이 아닌 "신고 소득금액"이 기준이라 실제 체감 소득과 차이가 큽니다. 최근 1~2년 소득의 산술평균을 사용하며, 비정기 소득이 많은 직군은 본 계산기 결과보다 한도가 더 낮게 산정될 수 있습니다.
이 계산기 결과만 믿고 매매 계약을 체결해도 되나요?
절대 안 됩니다. 본 도구는 공개된 공식과 보도자료 기반의 참고 값이며 금융 자문이 아닙니다. 실제 한도는 은행 내부 심사(신용도·기존 거래·LTV·DTI·보증 조건·정책대출 자격)에 따라 달라집니다. 매매 계약 전에는 반드시 주거래 은행 및 한국주택금융공사 상담을 통해 정식 한도조회를 받으세요. 계약금 손실은 회복이 어렵습니다.